東麻布にある築30年超の鉄骨ALCの店舗・住宅のリノベーション。
右の写真の様に外観は一新、プライバシーを考慮してルーバーを取付てます。
リノベーションの内容は本格的です。
介護の必要となったお父様のためにエレベーターの新設と介護用諸設備の設置。

１階に駐車スペースの新設。
１階店舗の全面リニューアル。
宝飾店というお店がら防犯のためにルーバーの裏には横引きシャッターが隠れてます。
新築でもこれだけの機能を盛り込むのは難易度高いと思います。
既存の構造に影響が少なくこれだけのリノベーションはなかなかなものと自画自賛です!。

相続支援士協会セミナー、今回は「相続対策における中古不動産の再生」と名打って、
不動産の高橋さん、中小企業診断士の片岡さん、私の３名によるセミナーでした。
古い店舗を立て替えでなくリノベーションして賃貸物件+住居として蘇らせた実例です。
コラボした3名それぞれの立場からの説明をしました。

以前このブログでもご紹介した建物です。(中古住宅改修の実例(店舗+住宅)　Vol.1〜6)
三軒茶屋にある貸店舗にも順調にテナントがオープン
岡山で人気のうどん屋さん「およべ」です。
店内で製麺するこだわりです
住戸の方もオーナーに気に入って快適に住んでいただいています。

一昨年暮に完成した、軽井沢の住宅の一年点検に行ってきました。
雪がなくなってからということでほぼ1年半点検になってしまいましたが、
建具などの細かな調整はありますが、快適に暮らしていただいています。
庭もすっかり整備されていてなかなかの景観です。

テラスからの眺めもなかなかですね。
竣工時はぽつんとした感じだったのですが、周囲の土地にもだいぶ家が建って住宅街って感じになってきました。
前の土地にも新築中、良い家だといいのですが・・・

このコラムで６回にわたってご紹介した（中古住宅改修の実例(店舗+住宅)三軒茶屋の店舗+住宅が週刊ビル経営に紹介されました。

中古住宅のかしこい買い方の第３冊の増刷が決まり、中古住宅セミナーも第３３回を迎えることができました。
多数の参加者に来ていただき盛況でした。

渋谷桜ヶ丘の夜桜も満開でした。

そのような場合、資格を持った専門家に建物の調査を依頼するインスペクションの実際についてご説明していきたいと思います。
戸建住宅はもちろん、マンションの単位住戸に関しても行うことは可能です。
そして、一定の検査項目に適合することによって、保険会社による瑕疵保険に加入することが可能になります。
最長５年　最大1000万円　配管等の瑕疵に対するオプションを付ける事も可能です。
ここでは、マンションの単位住戸に関してのインスペクションに関してご紹介していきたいと思います。

まず共用部分の構造耐力上主要な部分と雨水の侵入を防止する部分に関する現況を調査します。

屋上防水に防水上支障のある劣化や水切り金物などの不具合がないかなどを調査します。

外壁・基礎にコンクリートの劣化やひび割れなどがないかなどを調査します。

外壁ひび割れなどが認められた場合,さび汁を供なっていないか?ひび割れの幅が一定以上でないか？などを調査します。
写真ではクラックスケールという器具を使ってひび割れの幅を計測しています。

建具の周囲の隙間や開閉不良などがないか?
周囲のシーリング材に破断や欠損がないかなどを調査します。

繁華な商店街に位置する古い木造の店舗併用住宅の改修です。
今回は住居部分の玄関付近の様子をご紹介します。

改修前の玄関付近の様子です。
正面の道路側は店舗の為に使って、側道の既存の倉庫の位置を玄関にします。

改修後の玄関付近の様子です。
道路に面しているので通常の開き戸ではなく引き戸形式の玄関扉を設置しています。

改修後の玄関内部の様子です。
玄関扉やその横の窓は貴重な道路面の採光になります。
LDKと玄関の間は半透明のスクリーンにが設置されています。
玄関には自転車も置けるように広い幅がとられています。

繁華な商店街に位置する古い木造の店舗併用住宅の改修です。
今回は住居部分の様子をご紹介します。

改修前の階段の様子です。
非常に急で上り下りも危険なほどでした。

平面構成を変える中でゆったりとした階段ができました

上部にはトップライトも設けています。
一体となっているLDKにも光が差し込みます。

改修前の個室の様子です。

改修後の個室の様子です。

既存の窓にはインナーサッシを取り付けて遮音・断熱性能を高めています。
新設の窓はペアガラスサッシです。
全体的に明るくなってます。

繁華な商店街に位置する古い木造の店舗併用住宅の改修です。

2階の部屋の改修前の様子です。
天井を撤去すると古い小屋組が現れました。

2階の部屋の改修後の様子です。
古い小屋組を現しで店舗として使うようにしてあります。
奥の住居部分とは防音性能を上げた壁を設置しています。

1階は店舗とするために梁スパンを飛ばして梁補強をしています。
耐震性を確保するために様々な金物による補強も行っています。

道路側には窓も新設しています。
耐震性を確保するために筋違い新設も行っています。

繁華な商店街に位置する古い木造の店舗併用住宅の改修です。

外壁の塗り替え等の改修とともに屋根も全面的にリニューアルしました。

写真は既存の屋根の様子です。
瓦葺きになっており、瓦の重さでたわんでいる部分も見受けられました。

全面的に瓦を撤去し、下地の合板も新しく貼っています。
金属板葺きにしています。
屋根は新築同様です。
瓦から金属板にしたことで屋根の重量が大幅に減り耐震性のUPにも貢献しています。